457 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 283 000 $
Unifamiliale · 9 138 $/m² · 140,4 m² · constr. 1913 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 400 $
Rôle antérieur 995 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240485830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000970
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
674 300 $
Rôle antérieur
995 600 $
ID provincial
66023964240485830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 813 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −54 049 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 362 258 $ Poids 70 % |
| 2 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 715 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −53 660 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 870 971 $ Poids 66 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 534 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 385 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 780 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −85 840 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 261 069 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 758 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 078 825 $ Poids 47 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 922 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −193 370 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 361 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 651 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 737 712 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 179 903 $ Poids 40 % |
| 9 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −70 036 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 481 899 $ Poids 40 % |
| 10 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 091 $ Poids 36 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 798 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −55 819 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 484 946 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 758 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 524 046 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.