453-455 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 034 900 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 252 m² · constr. 1912 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 609 900 $
Rôle antérieur 2 462 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240575190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05010900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
922 500 $
Valeur bâtiment
1 687 400 $
Rôle antérieur
2 462 200 $
ID provincial
66023964240575190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 353 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 927 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 522 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 556 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 324 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 319 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 755 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 639 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −124 611 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 252 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 482 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −46 720 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 180 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 886 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 626 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 157 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +148 025 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 408 255 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 549 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −56 122 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 308 636 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 495 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −216 561 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 545 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 755 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −175 920 $ | 2 240 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 366 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −139 110 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 036 120 $ Poids 63 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 842 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 688 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.