450 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 051 500 $
Unifamiliale · 11 404 $/m² · 179,9 m² · constr. 1919 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 900 $
Rôle antérieur 1 856 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03001800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 500 $
Valeur bâtiment
1 316 400 $
Rôle antérieur
1 856 300 $
ID provincial
66023964240698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 077 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 483 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +38 072 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 557 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 453 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 299 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 728 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 985 075 $ Poids 79 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 652 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 874 954 $ Poids 77 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 513 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −65 675 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 2 252 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 595 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 202 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 907 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +146 102 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 701 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 733 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 811 371 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 872 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 085 532 $ Poids 57 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 002 921 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 612 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −60 192 $ · Ajust. âge −200 070 $ | 2 146 304 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 692 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 279 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 349 021 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.