440 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 031 400 $
Unifamiliale · 11 317 $/m² · 179,5 m² · constr. 1919 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 964 100 $
Rôle antérieur 1 785 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240777640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03001600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 500 $
Valeur bâtiment
1 235 600 $
Rôle antérieur
1 785 500 $
ID provincial
66023964240777640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 478 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 555 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 449 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 297 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 734 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 982 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 656 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 872 871 $ Poids 77 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 518 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −67 920 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 2 249 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 600 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −52 375 $ | 2 200 099 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 898 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +142 664 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 697 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 739 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 809 445 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 875 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −54 090 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 083 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 000 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 610 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −62 529 $ · Ajust. âge −200 070 $ | 2 143 967 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 406 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 615 656 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.