441 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 10 102 $/m² · 124,1 m² · constr. 1912 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 400 $
Rôle antérieur 1 064 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240783740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05010510
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
1 064 800 $
ID provincial
66023964240783740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 256
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 730 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 016 695 $ Poids 45 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 753 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −183 607 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 2 220 999 $ Poids 44 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 114 479 $ Poids 42 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 556 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −96 758 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 301 497 $ Poids 37 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 939 $ Poids 37 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 750 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −156 561 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 758 670 $ Poids 36 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 594 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −126 573 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 647 619 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 730 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −101 490 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 442 150 $ Poids 17 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −71 341 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 432 429 $ Poids 16 % |
| 10 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 916 915 $ Poids 15 % |
| 11 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 480 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −108 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 784 240 $ Poids 14 % |
| 12 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 004 028 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.