426 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 011 500 $
Unifamiliale · 11 567 $/m² · 173,9 m² · constr. 1936 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 154 200 $
Rôle antérieur 1 958 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240926720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03001200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
1 548 700 $
Rôle antérieur
1 958 400 $
ID provincial
66023964240926720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 469 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 528 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 441 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 275 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 665 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +124 950 $ | 1 995 436 $ Poids 78 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 745 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 2 124 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 881 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +94 537 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 649 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 530 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −99 355 $ · Ajust. âge +150 570 $ | 2 401 294 $ Poids 65 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 609 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 2 345 978 $ Poids 63 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 750 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 926 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 138 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 433 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 450 408 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 880 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −84 380 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 227 328 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 399 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 591 654 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.