1297 Avenue SAINT-VIATEUR · Montréal
Valeur estimée
3 748 700 $
Unifamiliale · 11 257 $/m² · 333 m² · constr. 1921 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 517 600 $
Rôle antérieur 2 444 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240941810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05901300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 356 300 $
Rôle antérieur
2 444 300 $
ID provincial
66023964240941810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 256
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 602 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 118 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 535 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +91 739 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 000 286 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 432 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 072 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 724 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 485 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +271 312 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 061 826 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 530 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +165 473 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 6 422 616 $ Poids 70 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 642 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +248 031 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 788 151 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 274 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −65 260 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 3 612 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 318 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +172 158 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 347 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 429 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −135 274 $ · Ajust. âge +67 518 $ | 2 354 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 521 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +313 438 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 4 741 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 469 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +356 688 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 279 082 $ Poids 61 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 555 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +106 497 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 4 040 364 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.