420 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 968 100 $
Unifamiliale · 10 952 $/m² · 179,7 m² · constr. 1936 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 100 $
Rôle antérieur 1 675 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964240986380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03001000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 500 $
Valeur bâtiment
1 237 600 $
Rôle antérieur
1 675 500 $
ID provincial
66023964240986380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 465 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 556 198 $ Poids 86 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 438 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 298 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 750 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 2 157 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 669 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +124 950 $ | 2 025 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 535 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −66 798 $ · Ajust. âge +150 570 $ | 2 433 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 613 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 2 379 323 $ Poids 65 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +144 383 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 699 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 755 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 954 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 882 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −53 008 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 258 700 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 604 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −61 360 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 2 334 091 $ Poids 55 % |
| 11 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 171 350 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, Terrasse des Hautvilliers, Montréal 2025-03-13 · 395 m · Vendu 1 585 000 $ (8 572 $/m²) 184,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +212 301 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 616 513 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.