504 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 358 300 $
Unifamiliale · 8 758 $/m² · 155,1 m² · constr. 1922 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 000 $
Rôle antérieur 1 313 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241032480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03003800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
859 500 $
Rôle antérieur
1 313 600 $
ID provincial
66023964241032480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 495 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −60 606 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 201 677 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 532 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −78 494 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 440 573 $ Poids 71 % |
| 3 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 693 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 2 048 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 615 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −84 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 892 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 584 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 983 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −67 035 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 488 272 $ Poids 61 % |
| 7 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 680 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 201 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 874 199 $ Poids 56 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 534 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 516 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 850 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 456 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 623 026 $ Poids 48 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −77 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 858 052 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 500 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −58 458 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 373 555 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.