531-533 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 324 000 $
Unifamiliale · 8 908 $/m² · 260,9 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 200 $
Rôle antérieur 2 152 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241068290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00505100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 500 $
Valeur bâtiment
1 305 700 $
Rôle antérieur
2 152 100 $
ID provincial
66023964241068290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 483 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +132 018 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 346 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 612 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 918 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 774 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −63 675 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 052 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 623 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −153 574 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 408 820 $ Poids 73 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 440 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 799 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 039 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 581 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 340 529 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 684 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 599 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 496 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −104 909 $ · Ajust. âge +110 750 $ | 2 402 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 895 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge +344 250 $ | 4 446 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 610 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 816 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 443 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 692 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −203 699 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 701 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 636 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −242 116 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 548 398 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.