490 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 061 800 $
Unifamiliale · 10 617 $/m² · 194,2 m² · constr. 1920 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 900 $
Rôle antérieur 1 755 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241231130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03003200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 300 $
Valeur bâtiment
1 204 600 $
Rôle antérieur
1 755 400 $
ID provincial
66023964241231130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 479 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 2 343 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 695 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 852 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 076 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 714 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 816 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 454 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 515 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +105 285 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 624 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 481 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +93 271 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 355 554 $ Poids 69 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 658 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −88 091 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 771 416 $ Poids 67 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 220 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −121 026 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 221 204 $ Poids 67 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 444 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −93 768 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 3 584 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 849 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 974 070 $ Poids 66 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 626 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +118 722 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 958 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 569 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +68 990 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 2 295 087 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 858 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 173 130 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.