515 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 519 700 $
Unifamiliale · 10 083 $/m² · 249,9 m² · constr. 1917 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 700 $
Rôle antérieur 1 987 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00504500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 500 $
Valeur bâtiment
1 210 200 $
Rôle antérieur
1 987 000 $
ID provincial
66023964241277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 460 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +110 850 $ | 4 004 420 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 609 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 592 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 416 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 408 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 808 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 557 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −57 998 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 3 239 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 278 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +138 249 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 449 730 $ Poids 70 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 907 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 609 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 759 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −138 990 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 330 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 669 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −61 384 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 303 374 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 611 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −231 423 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 610 971 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 857 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −120 945 $ | 2 286 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 695 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +141 193 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 974 075 $ Poids 59 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 927 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −89 215 $ | 2 741 122 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.