484-486 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 778 800 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 223,3 m² · constr. 1920 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 500 $
Rôle antérieur 1 601 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241310660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03003000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 300 $
Valeur bâtiment
971 200 $
Rôle antérieur
1 601 400 $
ID provincial
66023964241310660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 292
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 374 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 696 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 214 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 356 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 662 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 891 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 409 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −153 263 $ · Ajust. âge +166 275 $ | 3 858 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 710 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 342 $ · Ajust. âge −148 225 $ | 2 643 117 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 554 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 624 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 525 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 435 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +135 530 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 3 814 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 855 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +86 945 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 110 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 669 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −72 251 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 875 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 968 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −194 650 $ | 2 306 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 771 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −56 982 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 660 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 710 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +90 623 $ · Ajust. âge −139 425 $ | 2 695 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.