504 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 403 400 $
Unifamiliale · 9 113 $/m² · 154 m² · constr. 1912 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 700 $
Rôle antérieur 1 068 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241439880010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000934
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
711 200 $
Rôle antérieur
1 068 000 $
ID provincial
66023964241439880010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 568 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −64 935 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 197 348 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 600 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −83 664 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 435 402 $ Poids 67 % |
| 3 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 760 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 947 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 917 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 2 458 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 691 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −90 604 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 677 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 968 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −76 489 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 478 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 613 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 442 622 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 851 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 343 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 748 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 477 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 765 923 $ Poids 51 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 541 351 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 567 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −62 955 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 369 058 $ Poids 44 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −83 902 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 754 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.