495 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 164 700 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 288,5 m² · constr. 1917 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 800 $
Rôle antérieur 1 240 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241475830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00503702
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
1 240 200 $
ID provincial
66023964241475830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 576 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 432 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 450 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 176 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 588 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 744 939 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 599 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 884 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 644 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 4 339 499 $ Poids 78 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 640 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 836 097 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 655 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 400 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 745 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +125 296 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 594 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 747 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −95 813 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 444 308 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 911 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 106 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 840 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 683 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 533 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +149 290 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 3 446 745 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.