500 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 482 800 $
Unifamiliale · 10 706 $/m² · 231,9 m² · constr. 1912 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 000 $
Rôle antérieur 1 817 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241519320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00418000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 500 $
Valeur bâtiment
1 197 500 $
Rôle antérieur
1 817 300 $
ID provincial
66023964241519320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 412 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 641 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 462 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −88 012 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 775 474 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 298 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 314 692 $ Poids 84 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 640 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 993 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 487 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 728 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 855 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 798 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 949 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 590 924 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 750 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 930 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 939 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 372 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 466 628 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 919 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −49 649 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 582 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 851 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 710 951 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 547 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −154 661 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 072 794 $ Poids 57 % |
| 12 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 462 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +203 295 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 751 982 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.