487 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 479 900 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 196,5 m² · constr. 1950 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 842 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241585150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000411
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66023964241585150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 526 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +215 100 $ | 2 592 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 758 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 945 $ · Ajust. âge +256 025 $ | 2 874 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 256 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −110 320 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 334 410 $ Poids 70 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 741 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 973 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 344 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 709 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −78 624 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 896 259 $ Poids 68 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 433 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −75 645 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 3 765 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 552 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +116 096 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 635 162 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 521 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +102 323 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 364 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 896 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 225 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +130 699 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 166 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 379 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 471 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 674 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 619 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +82 213 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 559 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.