490 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 10 180 $/m² · 88,3 m² · constr. 1912 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 848 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241688290010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00417602
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
848 100 $
ID provincial
66023964241688290010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −138 728 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 659 806 $ Poids 1 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 883 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −170 585 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 786 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 883 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −173 430 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 880 238 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −134 671 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 799 610 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −149 678 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 873 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −181 377 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 119 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −238 271 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 265 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 621 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −265 731 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 132 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 888 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −468 159 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 936 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 883 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −281 358 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 262 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 699 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −324 447 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 449 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 776 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −382 565 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 1 532 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.