492 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
911 900 $
Unifamiliale · 9 119 $/m² · 100 m² · constr. 1912 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 759 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241688290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00417604
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
66023964241688290010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −99 140 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 699 394 $ Poids 10 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 883 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −123 624 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 017 747 $ Poids 9 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 883 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −128 834 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 834 $ Poids 7 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −96 334 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 837 947 $ Poids 4 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −107 069 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 916 260 $ Poids 3 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −129 618 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 170 947 $ Poids 2 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −183 716 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 320 054 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.