465 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 348 500 $
Unifamiliale · 11 010 $/m² · 213,3 m² · constr. 1919 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 100 $
Rôle antérieur 2 214 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241783720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00502500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 500 $
Valeur bâtiment
1 460 600 $
Rôle antérieur
2 214 600 $
ID provincial
66023964241783720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
1 275 000 $
$/m² médian
7 240
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 244 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 299 862 $ Poids 87 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 355 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 183 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 626 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 719 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 841 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 749 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 2 564 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 409 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge +146 160 $ | 3 719 100 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 402 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −229 136 $ · Ajust. âge +147 800 $ | 3 763 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 540 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +121 808 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 2 439 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 910 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 054 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 749 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 2 622 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −206 100 $ | 2 242 491 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 605 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 079 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 482 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 2 066 713 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.