482-484 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 258 700 $
Unifamiliale · 8 184 $/m² · 276 m² · constr. 1912 · terrain 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 900 $
Rôle antérieur 1 786 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241857080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00416800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 000 $
Valeur bâtiment
1 094 900 $
Rôle antérieur
1 786 700 $
ID provincial
66023964241857080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 438 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 128 348 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 617 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 715 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 584 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 779 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 350 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 564 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −134 588 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 655 926 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 627 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −95 394 $ · Ajust. âge −249 000 $ | 4 146 093 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 759 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 416 367 $ Poids 75 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 668 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 368 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 425 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +246 586 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 4 110 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 616 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −73 739 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 756 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 507 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +82 163 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 309 618 $ Poids 71 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 637 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 953 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 639 453 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 883 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −69 299 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 034 676 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.