478 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 880 500 $
Unifamiliale · 8 917 $/m² · 210,9 m² · constr. 1912 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 800 $
Rôle antérieur 1 346 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964241956570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00416610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
908 400 $
Rôle antérieur
1 346 000 $
ID provincial
66023964241956570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 252 500 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 272 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 216 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 362 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 522 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 747 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 769 160 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 779 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 455 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 411 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +37 822 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 586 509 $ Poids 70 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 566 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +108 336 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 350 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 935 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 975 555 $ Poids 63 % |
| 8 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 415 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −247 345 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 616 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 779 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −240 825 $ | 2 518 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −41 846 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 207 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 981 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 244 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 164 195 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.