516-518 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 779 700 $
Unifamiliale · 8 009 $/m² · 222,2 m² · constr. 1912 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 800 $
Rôle antérieur 1 705 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964242181370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00419000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 800 $
Valeur bâtiment
1 033 000 $
Rôle antérieur
1 705 500 $
ID provincial
66023964242181370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 287 500 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 451 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 586 297 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 322 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 269 540 $ Poids 87 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 715 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 815 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 499 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −161 609 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 701 877 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 815 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 230 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 528 205 $ Poids 70 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 644 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 414 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 454 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 502 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +126 863 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 675 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 887 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +81 775 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 2 028 662 $ Poids 61 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 266 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 777 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −79 284 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 868 444 $ Poids 57 % |
| 11 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 522 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +171 766 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 414 294 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 849 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −63 444 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 653 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.