512-514 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 018 700 $
Unifamiliale · 8 297 $/m² · 243,3 m² · constr. 1912 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 500 $
Rôle antérieur 1 859 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964242260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00418800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 800 $
Valeur bâtiment
1 195 700 $
Rôle antérieur
1 859 000 $
ID provincial
66023964242260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 331
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 441 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 705 974 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 490 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 861 969 $ Poids 86 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 643 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 526 785 $ Poids 83 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 316 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +107 527 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 367 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 577 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −93 441 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 134 014 $ Poids 66 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 925 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 593 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 557 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 718 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +114 025 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 902 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 797 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −184 178 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 192 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 770 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 003 354 $ Poids 59 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 949 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 642 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 893 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −175 920 $ | 2 202 539 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 850 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 777 920 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.