1100 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
520 200 $
Autre · 6 470 $/m² · 80,4 m² · constr. 1925 · terrain 19,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,8 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 467 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964243208180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00303202
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023964243208180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 882 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 773 $ Poids 70 % |
| 2 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-09-25 · 561 m · Vendu 556 000 $ (6 511 $/m²) 85,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 594 024 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-09 · 901 m · Vendu 675 000 $ (8 501 $/m²) 79,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 799 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 913 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-11-03 · 896 m · Vendu 1 550 000 $ (19 351 $/m²) 80,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 541 357 $ Poids 59 % |
| 6 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-05-12 · 561 m · Vendu 515 000 $ (6 732 $/m²) 76,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 576 724 $ Poids 55 % |
| 7 | 433, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-10-09 · 955 m · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 441 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 433, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-08-06 · 955 m · Vendu 550 000 $ (7 237 $/m²) 76 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (14 823 $/m²) 87,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −54 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 176 $ Poids 46 % |
| 10 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-02-03 · 561 m · Vendu 575 000 $ (6 829 $/m²) 84,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 672 436 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, avenue Querbes, Montréal 2025-04-03 · 901 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 804 739 $ Poids 41 % |
| 12 | 1819, avenue Glendale, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (7 126 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 501 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.