1104 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
364 100 $
Autre · 7 830 $/m² · 46,5 m² · constr. 1925 · terrain 18,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,2 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 424 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964243208180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00303204
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
66023964243208180010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 657 $ Poids 32 % |
| 2 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 282 080 $ Poids 31 % |
| 3 | 801, Avenue Rockland, Montréal 2025-02-06 · 958 m · Vendu 419 000 $ (7 078 $/m²) 59,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 361 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 518 $ Poids 11 % |
| 4 | 1640, avenue Van Horne, Montréal 2024-03-28 · 927 m · Vendu 400 000 $ (6 838 $/m²) 58,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 461 113 $ Poids 5 % |
| 5 | 2435, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (6 647 $/m²) 33,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +44 532 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 288 499 $ Poids 4 % |
| 6 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 362 000 $ (5 683 $/m²) 63,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −48 873 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 314 051 $ Poids 2 % |
| 7 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (5 273 $/m²) 64 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 278 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.