1100-1144 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Autre · 7 358 $/m² · 70,4 m² · constr. 1925 · terrain 18,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 508 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964243208180010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00303206
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
66023964243208180010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 913 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 714 $ Poids 53 % |
| 2 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-05-12 · 561 m · Vendu 515 000 $ (6 732 $/m²) 76,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 543 064 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 882 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 740 $ Poids 49 % |
| 4 | 32, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-09 · 901 m · Vendu 675 000 $ (8 501 $/m²) 79,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 756 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 433, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-08-06 · 955 m · Vendu 550 000 $ (7 237 $/m²) 76 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 536 654 $ Poids 45 % |
| 6 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-11-03 · 896 m · Vendu 1 550 000 $ (19 351 $/m²) 80,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −93 851 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 444 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 433, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-10-09 · 955 m · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 414 182 $ Poids 41 % |
| 8 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 729 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, avenue Querbes, Montréal 2025-04-03 · 901 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 762 695 $ Poids 36 % |
| 10 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 441 000 $ (6 632 $/m²) 66,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 415 392 $ Poids 34 % |
| 11 | 1085, avenue Pratt, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 772 $/m²) 66,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 853 $ Poids 29 % |
| 12 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-02-03 · 561 m · Vendu 575 000 $ (6 829 $/m²) 84,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 292 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.