1100-1144 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
833 900 $
Autre · 6 351 $/m² · 131,3 m² · constr. 1925 · terrain 18,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,2 m²
Frontage
—
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 540 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964243208180010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00303208
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023964243208180010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 662 m · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −142 700 $ | 1 338 254 $ Poids 77 % |
| 2 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 896 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 243 036 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2025-07-11 · 820 m · Vendu 1 680 000 $ (12 824 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 602 559 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 850 825 $ Poids 50 % |
| 5 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 2 099 000 $ (14 607 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 008 438 $ Poids 48 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 838 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −111 108 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 926 323 $ Poids 48 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −126 379 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 430 328 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 735 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 205 $ Poids 44 % |
| 10 | 922, Avenue Hartland, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (7 401 $/m²) 135,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 057 432 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2025-04-15 · 820 m · Vendu 1 500 000 $ (10 722 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 503 408 $ Poids 43 % |
| 12 | 1690, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 843 $/m²) 135,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 299 781 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.