1126 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
609 000 $
Autre · 5 418 $/m² · 112,4 m² · constr. 1925 · terrain 18,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,2 m²
Frontage
—
CUBF
5942
Usage
Vente au détail de livres et de papeterie
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 473 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964243208180010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00303298
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66023964243208180010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 662 m · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie −71 921 $ · Ajust. âge −142 700 $ | 1 230 373 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 846 873 $ Poids 54 % |
| 3 | 1490, avenue Bernard, Montréal 2025-03-18 · 561 m · Vendu 665 000 $ (6 262 $/m²) 106,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 776 809 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 832 317 $ Poids 48 % |
| 5 | 1420, boulevard du Mont-Royal, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (11 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +59 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 664 $ Poids 46 % |
| 6 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (11 720 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 684 $ Poids 42 % |
| 7 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 197 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 817 072 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 800 $ Poids 40 % |
| 9 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 784 771 $ Poids 39 % |
| 10 | 1803, Glendale, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 655 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 451 $ Poids 38 % |
| 11 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 843 000 $ (7 013 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 741 978 $ Poids 35 % |
| 12 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (8 262 $/m²) 117,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 852 344 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.