1138 Avenue BERNARD · Montréal
Valeur estimée
1 272 900 $
Autre · 2 999 $/m² · 424,5 m² · constr. 1925 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 200 $
Rôle antérieur 1 109 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964243208180010070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00303307
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
1 040 600 $
Rôle antérieur
1 109 400 $
ID provincial
66023964243208180010070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 305 000 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 497 m · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 946 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 782 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +136 760 $ · Ajust. âge +112 530 $ | 2 671 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 627 m · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 1 916 234 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +189 939 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 5 651 337 $ Poids 56 % |
| 5 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 303 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 425, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-10 · 957 m · Vendu 1 165 000 $ (3 144 $/m²) 370,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +84 899 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 405 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 811 m · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +108 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −200 034 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 215 583 $ Poids 43 % |
| 9 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 840 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 309 840 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −169 920 $ · Ajust. âge −127 800 $ | 4 311 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 396 716 $ Poids 39 % |
| 12 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −106 608 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 1 847 157 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.