555-557 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 310 100 $
Unifamiliale · 8 242 $/m² · 280,3 m² · constr. 1924 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 300 $
Rôle antérieur 2 075 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964244891180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01520700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 500 $
Valeur bâtiment
1 514 800 $
Rôle antérieur
2 075 800 $
ID provincial
66023964244891180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 534 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −147 389 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 143 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 649 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 144 872 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 727 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −103 967 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 686 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 824 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 576 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 378 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 857 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 966 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 815 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −64 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 425 935 $ Poids 69 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 778 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −61 256 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 873 542 $ Poids 67 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 663 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +105 255 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 444 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 909 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 427 666 $ Poids 62 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +69 152 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 667 808 $ Poids 62 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 879 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −159 172 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 380 948 $ Poids 61 % |
| 12 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 638 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +279 211 $ · Ajust. âge +240 175 $ | 4 364 398 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.