551 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 687 500 $
Unifamiliale · 9 490 $/m² · 283,2 m² · constr. 1924 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 072 000 $
Rôle antérieur 1 883 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964244970790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01520500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 000 $
Valeur bâtiment
1 386 000 $
Rôle antérieur
1 883 600 $
ID provincial
66023964244970790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 525 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −128 222 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 162 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 642 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 156 016 $ Poids 77 % |
| 3 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 718 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −83 316 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 707 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 819 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 555 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 397 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 853 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 986 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 807 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 446 735 $ Poids 70 % |
| 7 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 770 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 881 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 870 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −136 765 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 403 356 $ Poids 63 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 654 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +120 829 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 460 283 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 904 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 434 931 $ Poids 62 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 995 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +89 008 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 687 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 075 912 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.