5793-5795 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 972 200 $
Unifamiliale · 8 325 $/m² · 236,9 m² · constr. 1962 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 100 $
Rôle antérieur 1 548 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964244979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00821300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 060 300 $
Rôle antérieur
1 548 200 $
ID provincial
66023964244979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 308
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 643 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 903 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 716 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −50 076 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 164 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 605 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 522 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 938 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 836 234 $ Poids 66 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 974 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +87 680 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 062 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 589 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −160 208 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 454 425 $ Poids 56 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 726 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −127 810 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 211 645 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 016 574 $ Poids 51 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −138 557 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 316 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 232 433 $ Poids 48 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 665 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +242 694 $ · Ajust. âge +324 800 $ | 4 083 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 279 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 148 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.