5892 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 644 500 $
Unifamiliale · 8 198 $/m² · 200,6 m² · constr. 1912 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 600 $
Rôle antérieur 1 080 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245248800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001272
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
1 080 400 $
ID provincial
66023964245248800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 346 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 795 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 2 293 048 $ Poids 63 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 695 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −91 235 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 168 995 $ Poids 63 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −61 746 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 726 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 780 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 3 505 348 $ Poids 57 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 755 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 216 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 463 784 $ Poids 56 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 977 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 362 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 031 762 $ Poids 54 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −125 125 $ | 1 927 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 388 541 $ Poids 52 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 915 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +105 785 $ · Ajust. âge −125 700 $ | 2 248 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 929 720 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 991 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +135 367 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 654 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 966 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +152 048 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 920 266 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.