5880-5882 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 762 700 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 242,3 m² · constr. 1912 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 300 $
Rôle antérieur 1 658 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245308380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01126200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 800 $
Valeur bâtiment
1 184 500 $
Rôle antérieur
1 658 800 $
ID provincial
66023964245308380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 342 000 $
$/m² médian
7 773
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 749 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 700 302 $ Poids 74 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 820 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 854 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 691 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +102 872 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 363 103 $ Poids 64 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 998 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 523 340 $ Poids 64 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 835 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −98 811 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 128 644 $ Poids 56 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 556 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 549 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +109 908 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 898 416 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 637 256 $ Poids 46 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 2 061 357 $ Poids 45 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −191 025 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 185 631 $ Poids 43 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 996 960 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 772 046 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.