5874 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 652 600 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 233,9 m² · constr. 1922 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 811 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245378170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000406
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
66023964245378170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 346 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 742 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 782 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 814 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −72 838 $ · Ajust. âge +203 225 $ | 3 975 399 $ Poids 70 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 686 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 426 502 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 996 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 579 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +75 330 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 952 588 $ Poids 57 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 828 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −143 920 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 195 534 $ Poids 50 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 446 $ · Ajust. âge −344 250 $ | 3 543 304 $ Poids 48 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 767 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +219 055 $ · Ajust. âge +194 880 $ | 3 930 141 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −39 085 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 2 720 338 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 881 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 738 606 $ Poids 44 % |
| 11 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 943 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 722 700 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.