5854 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 310 300 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 167,5 m² · constr. 1914 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 837 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245497210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000555
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
66023964245497210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 362 500 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 943 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 250 477 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 975 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 498 856 $ Poids 63 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 967 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 765 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 982 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 463 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 863 337 $ Poids 60 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 594 841 $ Poids 54 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 984 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 709 286 $ Poids 47 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 915 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −84 513 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 2 078 733 $ Poids 47 % |
| 8 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 797 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −135 279 $ · Ajust. âge −86 040 $ | 2 128 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 987 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +117 421 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 2 051 452 $ Poids 46 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 882 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 851 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 940 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 424 245 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.