5852 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 476 100 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 207,5 m² · constr. 1914 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 798 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245497210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000556
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
798 700 $
ID provincial
66023964245497210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 362 500 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 678 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 221 614 $ Poids 70 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 730 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 080 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 528 920 $ Poids 66 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 1 772 914 $ Poids 62 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 797 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +89 251 $ · Ajust. âge −86 040 $ | 2 353 289 $ Poids 59 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 753 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 3 592 198 $ Poids 59 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 978 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −229 075 $ | 2 460 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 982 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 725 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 2 091 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 631 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 167 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 985 441 $ Poids 45 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 802 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −273 142 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 3 627 295 $ Poids 45 % |
| 12 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 701 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 784 880 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.