5820 Rue HUTCHISON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 11 976 $/m² · 88 m² · constr. 1924 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964245646210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01125210
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
944 100 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
66023964245646210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 362 500 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −139 743 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 658 791 $ Poids 1 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −171 789 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 582 $ Poids 1 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −174 574 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 879 094 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −135 654 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 798 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −150 771 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 872 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −182 704 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 117 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −239 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 342 100 $ Poids 0 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 910 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −267 147 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 213 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −470 543 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 074 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 990 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −384 459 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 643 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 976 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −326 105 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 448 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −282 866 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 260 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.