5904-5906 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 712 400 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 255,5 m² · constr. 1918 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 802 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964246169910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000208
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023964246169910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 346 000 $
$/m² médian
8 022
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 933 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +91 047 $ · Ajust. âge +129 325 $ | 4 065 384 $ Poids 63 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 860 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 171 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 853 171 $ Poids 61 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 619 820 $ Poids 57 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 938 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 3 283 530 $ Poids 56 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 654 556 $ Poids 50 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 806 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +164 317 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 486 047 $ Poids 50 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 944 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −125 660 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 049 570 $ Poids 48 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −191 791 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 670 603 $ Poids 45 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −100 648 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 387 008 $ Poids 44 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 324 280 $ Poids 44 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −280 570 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 509 944 $ Poids 42 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 2 175 152 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.