5877 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 585 600 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 241,4 m² · constr. 1910 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 780 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964246244740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000440
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
780 900 $
ID provincial
66023964246244740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 907
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 808 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 669 197 $ Poids 72 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 881 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 810 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 754 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +98 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 338 414 $ Poids 62 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 511 739 $ Poids 60 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 890 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −103 644 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 095 810 $ Poids 53 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +106 204 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 876 961 $ Poids 50 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 723 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 542 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 607 012 $ Poids 43 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 037 569 $ Poids 43 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 991 206 $ Poids 40 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 831 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +278 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 794 359 $ Poids 40 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −197 187 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 179 469 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.