5886-5888 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 589 800 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 219,9 m² · constr. 1905 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 500 $
Rôle antérieur 951 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964247866870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56039500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 428 700 $
Rôle antérieur
951 700 $
ID provincial
66023964247866870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 902 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 482 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 875 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 187 084 $ Poids 65 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 744 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 980 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −179 060 $ · Ajust. âge −110 850 $ | 3 555 102 $ Poids 52 % |
| 5 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 915 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +108 739 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 3 543 746 $ Poids 49 % |
| 6 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 982 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +158 855 $ · Ajust. âge −182 835 $ | 2 326 099 $ Poids 43 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +70 966 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 950 478 $ Poids 42 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 339 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 437 661 $ Poids 42 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 499 858 $ Poids 41 % |
| 10 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 831 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +84 183 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 149 521 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −113 031 $ · Ajust. âge −242 155 $ | 2 429 728 $ Poids 35 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge −197 125 $ | 1 954 915 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.