5874-5878 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 556 300 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 204,9 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 400 $
Rôle antérieur 1 610 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964247976190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56039700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
1 099 300 $
Rôle antérieur
1 610 400 $
ID provincial
66023964247976190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
7 807
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 869 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −71 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 168 511 $ Poids 59 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 892 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 462 173 $ Poids 56 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 905 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 506 751 $ Poids 53 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 982 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +74 656 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 295 675 $ Poids 53 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 726 712 $ Poids 51 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 928 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 402 869 $ Poids 43 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 893 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 035 893 $ Poids 42 % |
| 9 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 826 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 116 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 895 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 722 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +130 506 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 251 853 $ Poids 37 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −145 250 $ | 1 930 764 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.