5958 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 871 900 $
Unifamiliale · 9 962 $/m² · 187,9 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 800 $
Rôle antérieur 1 702 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964248002310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56038000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 100 $
Valeur bâtiment
1 191 700 $
Rôle antérieur
1 702 800 $
ID provincial
66023964248002310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 380 000 $
$/m² médian
8 252
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 990 m · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 200 249 $ Poids 56 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 938 913 $ Poids 53 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +85 917 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 836 286 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +68 477 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 330 761 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +75 674 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 594 740 $ Poids 44 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 154 117 $ Poids 44 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 999 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −143 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 372 796 $ Poids 42 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −79 425 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 848 212 $ Poids 40 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +57 303 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 773 619 $ Poids 39 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 931 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −150 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 089 379 $ Poids 39 % |
| 11 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 951 m · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 619 568 $ Poids 38 % |
| 12 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −114 025 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 656 732 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.