5980 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 703 700 $
Unifamiliale · 9 204 $/m² · 185,1 m² · constr. 1910 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 300 $
Rôle antérieur 1 499 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964248568290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56063500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
1 022 600 $
Rôle antérieur
1 499 300 $
ID provincial
66023964248568290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 320 000 $
$/m² médian
7 871
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 184 532 $ Poids 51 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 922 940 $ Poids 50 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 821 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 319 741 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 581 580 $ Poids 43 % |
| 6 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 138 019 $ Poids 41 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −165 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 350 733 $ Poids 39 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 760 136 $ Poids 37 % |
| 9 | 410, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 2 340 000 $ (12 093 $/m²) 193,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +313 429 $ · Ajust. superficie −50 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 602 638 $ Poids 35 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −92 584 $ · Ajust. âge −144 375 $ | 1 835 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +190 792 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 746 099 $ Poids 34 % |
| 12 | 445, avenue Wiseman, Montréal 2025-02-24 · 942 m · Vendu 1 900 000 $ (9 406 $/m²) 202 m² · constr. 1926 Ajust. marché +355 338 $ · Ajust. superficie −79 480 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 023 858 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.