5889-5893 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 569 300 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 252,5 m² · constr. 1910 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 999 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964248991670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56059705
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
999 800 $
ID provincial
66023964248991670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 377 500 $
$/m² médian
7 746
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 881 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −93 383 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 251 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 894 822 $ Poids 59 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 945 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 732 155 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −44 035 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 155 419 $ Poids 53 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 549 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 924 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +150 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 390 083 $ Poids 48 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 630 667 $ Poids 43 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −137 189 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 038 041 $ Poids 42 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −213 022 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 549 372 $ Poids 38 % |
| 10 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +162 539 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 978 972 $ Poids 38 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −121 188 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 255 468 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 665 640 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.