5994 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 540 000 $
Unifamiliale · 9 407 $/m² · 163,7 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 500 $
Rôle antérieur 1 209 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964249806030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56088500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
1 209 500 $
ID provincial
66023964249806030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 413 500 $
$/m² médian
7 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +79 173 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 584 036 $ Poids 53 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 710 273 $ Poids 43 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 235 522 $ Poids 43 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −38 072 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 480 995 $ Poids 41 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 562 183 $ Poids 41 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 141 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 800 859 $ Poids 41 % |
| 7 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +86 326 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 849 583 $ Poids 40 % |
| 8 | 658, avenue Stuart, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 236 $/m²) 152,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +139 406 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 640 241 $ Poids 36 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +93 432 $ · Ajust. âge −150 400 $ | 1 989 863 $ Poids 36 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −59 229 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 657 087 $ Poids 32 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −106 360 $ · Ajust. âge −146 650 $ | 2 014 987 $ Poids 31 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −156 610 $ · Ajust. âge −129 060 $ | 2 064 408 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.