406-410 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
3 735 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 616,9 m² · constr. 1913 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 367 200 $
Rôle antérieur 4 120 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964250185930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03000600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 300 $
Valeur bâtiment
3 083 900 $
Rôle antérieur
4 120 000 $
ID provincial
66023964250185930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 252 500 $
$/m² médian
7 241
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 592 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 438 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 710 438 $ Poids 74 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 546 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +307 261 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 064 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 840 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +164 908 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 646 564 $ Poids 48 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 938 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +581 597 $ · Ajust. âge −448 000 $ | 5 804 212 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +509 459 $ · Ajust. âge −321 075 $ | 4 851 946 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +718 465 $ · Ajust. âge −383 400 $ | 4 944 577 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 823 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 315 427 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 13 731 044 $ Poids 16 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 697 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 622 398 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 450 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 2 962 622 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −199 150 $ | 3 592 028 $ Poids 5 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 708 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +619 931 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 115 971 $ Poids 4 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 691 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 4 430 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.