405-409 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
3 505 800 $
Unifamiliale · 9 547 $/m² · 367,2 m² · constr. 1945 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 961 600 $
Rôle antérieur 2 875 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964250408940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00500100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 221 800 $
Valeur bâtiment
1 739 800 $
Rôle antérieur
2 875 300 $
ID provincial
66023964250408940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 961 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 225 500 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 467 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 613 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 722 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −200 151 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 801 246 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 686 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +261 792 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 5 807 735 $ Poids 68 % |
| 4 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 300 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +100 065 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 961 808 $ Poids 65 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 801 001 $ Poids 54 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 527 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +191 025 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 187 073 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 611 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +464 900 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 024 543 $ Poids 51 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 475 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +514 852 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 305 366 $ Poids 47 % |
| 9 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 634 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +512 288 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 052 408 $ Poids 47 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 820 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 313 981 $ Poids 47 % |
| 11 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 997 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +163 215 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 252 211 $ Poids 44 % |
| 12 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 036 174 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.