474 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 625 500 $
Unifamiliale · 11 022 $/m² · 238,2 m² · constr. 1912 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 866 500 $
Rôle antérieur 2 605 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964251045910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00416400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 800 $
Valeur bâtiment
2 069 700 $
Rôle antérieur
2 605 900 $
ID provincial
66023964251045910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
1 230 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 351 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 2 677 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 405 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 3 823 274 $ Poids 89 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 637 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 509 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 268 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +83 787 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 344 018 $ Poids 80 % |
| 5 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 752 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +93 031 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 1 881 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 485 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −120 829 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 3 106 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 856 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −152 940 $ | 2 615 600 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 710 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 970 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 970 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 205 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 516 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 775 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 685 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 631 660 $ Poids 59 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 747 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −219 097 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 157 559 $ Poids 57 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 872 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge −175 920 $ | 2 180 001 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.